有抵押权的房屋买卖合同有效吗

2021-09-10 10:28

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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符合一定条件的房屋可以抵押给债权人借款的，房屋抵押要办理抵押登记后，抵押权才会设立的。如果债务人不偿还债务，债权人可以实现抵押权，那么有抵押权的房屋买卖合同有效吗?卓律网小编免费律师咨询平台整理了相关知识，希望对大家有帮助。

　　已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　依据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，转让抵押房屋，但需要通知抵押权人，并且转让房屋所得款项优先清偿抵押债务。符合相应条件的，抵押房屋买卖合同有效。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行在线律师顾问免费咨询。

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