一房数租情况下如何确定承租人房屋租赁纠纷律师收费标准

2021-12-16 10:49

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杨耕田律师合同纠纷、欠款纠纷、刑事辩护

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　　房屋租赁协议还未解除，又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下，如何确定承租人？下面请看卓律小编为您整理的相关知识，欢迎阅读!

　　一房数租情况下如何确定承租人房屋租赁纠纷律师收费标准

　　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的；

　　(二)已经办理登记备案手续的；

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。因此，在本案中，由已占有房屋的小红承租。对于小兰，小兰可以向业主和中介公司主张违约责任。

　　中介风险

　　由于中介公司是两个租赁合同的居间房，对小红与业主之间存在租赁关系十分了解，明知房屋已存在租约仍向他人提供居间服务，可能面临的风险有：(1)无法收佣；(2)承担违约责任。因此遇到这种情况，中介公司应当让业主与小红签订解除协议再进行下一次的居间服务。

　　以上就是卓律小编为大家整理的有关“一房数租”情况下，如何确定承租人的知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询卓律网专业律师，或者直接上卓律网委托律师帮您摆脱法律困境。

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